Arsa Paylarının Belirlenmesinde Esas Alınacak Hususlar Nelerdir?

Özellikle 6306 sayılı Kanun sonrasında birçok malik arsa payının düşük olduğundan bahisle arsa paylarının düzeltilmesi davası açmaktadır. Uygulamada bu davaların bir kısmı dürüstlük kuralına aykırılık gerekçesiyle bir kısmı da arsa payının belirlenmesinin mevzuata ve içtihatlara uygun olduğu gerekçesiyle reddedilmektedir.

Yargıtay 5. HD., 2023/9249 E., 2023/12950 K., 20.12.2023 T. sayılı ilamında arsa paylarının belirlenmesinde esas alınacak hususları şu şekilde ifade etmiştir: Bağımsız bölümlerin kat irtifakı kurulduğu tarih itibari ile değerlerini olumlu veya olumsuz etkileyen tüm unsurların incelenip irdelenmesi, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki, cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısıtma ve aydınlatma süreleri, mimari kullanımı ve konumu, cephesi, manzarası gibi hususlar gerekirse ek rapor alınmak suretiyle değerlendirilmelidir.

Yargıtay kararındaki bu hususların “numerus clausus” ilkesi kapsamında olmadığını da ayrıca ifade etmek gerekir.

Av. Mikail Enes ÇUBAN